住友不動産の建売はある?価格や評判はどう?

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住友不動産の建売の評判、口コミは?

・住友不動産販売に騙された。
建売を住友不動産販売の仲介で新築分譲住宅を買った人のお話しです。
契約する前には住友不動産販売の営業が専属専任媒介だから住友不動産販売しか取り扱えないと言われたそうです。
しかし引っ越し後、お隣さん達と会話をしていた所、うち以外全員が住友不動産販売以外の不動産会社の仲介で契約していた事が分かってしまったのです。
本当は仲介手数料が安い会社を使いたかったのですが住友不動産販売の人が当社の専属だから他の仲介業者だと扱えないと言ったので諦めてしまったそうです。
もっと色々な建売を住友不動産で買った人達から聞けば良かったと、とても後悔してしまいました。
今やインターネットと言う便利な世界になっているんだから、何処からでも情報が入ったのにと言われていました。
近所の人達の契約を結んだ日を確認したらしいですが、うちが契約した日の前後1週間以内だったので、この新築が住友不動産販売の専属専任媒介だった事実が無かったはずだから。
住友不動産販売でない買手から仲介手数料を取らない仲介業者だったら、もっと安く建売が買えたはずでしたね。
重要事項説明書を確認したら取引対応は媒介としか記入されていませんでした。
うちを担当した住友不動産販売の営業は些細な事で小さな嘘をつく性格みたいで他にも些細ないざこざがありましたが何とか引き渡しを受けたんです。
しかし、引っ越してしばらくしてから専属専任媒介がウソだった事を知ってしまいました。
住友不動産販売に払った仲介手数料150万円を損したんです。

・注文住宅じゃなくても充分。
建売で家を購入したんですが、建売でも全然家の質が良かったです。
担当者さんから色々お話しをして頂いたんですが、とても建売でも良いと思える説明をしてもらえました。
どうしても周りの知り合いの友達などのお話しを聞いていて住友不動産で家を購入したかったんで、予算の都合上建売にやむ終えず当初はしたつもりでしたが、今では本当に建売でも満足しています。
何だかんだ性能面では勿論マイホームを建てた方が良いかも知れませんが、住友不動産の建売は充分マイホームに匹敵するぐらい良いと私は思っています。

・価格がちょっと高い。
私は親などの勧めで住友不動産で建売を購入する事になってしまいましたが、正直言って住友不動産で建売を買うメリットはあまり無いように感じてしまいました。
ブランドがやっぱりあるせいか、建売でもそこそこ良い値段がしてしまうからです。
建売を購入するぐらいなら全然建売専門で売っている会社などとかに行って買った方が良かったなととても後悔してしまいました。
私は建売だったらそうそう性能面に変わりが出るとは思えないからです。
それなのに値段だけが高いのはちょっとどうかと思いました。

住友不動産の建売の価格、坪単価は安い?

坪単価と言うより建売は土地と建物含んだ値段で、注文住宅は土地は土地で建物は建物と言う値段がかかります。
例としてある場所で比較すると、建売が3800万弱で売っています。
そこの土地面積が約33坪です。
建物面積は約34坪あります。
そこと同じ場所で同じ面積の条件を注文住宅で当てはめると、土地がその辺りですと坪単価70万ぐらいですので、2300万弱かかります。
建物代で住友不動産の坪単価が60万ぐらいと言われていますので、2050万弱です。
合計すると、約4350万円になります。
ですのである場所で比較した時に出る建売と注文住宅の差額は約550万円程になります。

住友不動産の建売の値引きは可能なの?

値引きの方は実際に建売の物件でも可能です。
ですが、条件が重ならなと値引きは出来ません。
売れ残って中々売れない物件を買う時は値引きが可能になります。
住友不動産の方も売れないと分かってきますので、どうしても売りたくなりますので強気にこちらがてても多少の融通が利いて値引きが出来ます。
もう一つは決算が近い時です。
決算が近づいて来ると何とか売ろうとしてきますので、いつまでに契約してくれればこれだけ値下げして売りますと営業が掲示してきてくれます。

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